2024 年的秋天，上海楼市如同被点燃的火焰，呈现出一片火热态势。“沪七条” 新政的发布，犹如一颗投入平静湖面的巨石，激起了千层浪花。
国庆期间，上海楼市热闹非凡，销量同比增长三倍，这一数字令人瞩目。部分中介表示，新房成交超 600 多套，是以往同期的三倍左右。聚焦盘带看超 7200 组，线下成交超 460 套。新楼盘触发积分，置业顾问忙得不可开交。一位新楼盘的销售经理一次要带 4 组客户，有些客户甚至自己看房，可见购房者的热情之高。同时，二手房的销量也明显释放，上海市场大概卖了 1300 套到 1500 套，相比过去三四年同期，今年国庆可谓是最好的。相关统计数据也显示，10 月 1 日至 7 日期间，上海二手房共成交了 2133 套，增幅达 291%。多个楼盘认购率创新高，如大华星樾认购率超 200%，保利西郊和煦认购率达 85%，中环金茂府三期认购率达 92%。
这种火热并非偶然。9 月 29 日发布的新楼市政策，调整了首套房和二套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例，同时将个人对外销售住房的增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。这些政策的调整，降低了购房者的门槛，激发了人们的购房意愿。
晚上 7 点左右，尽管是节后首周工作日，虹梅南路附近的某新房楼盘依然有不少上班族下班后前来 “夜探” 房源。他们全家假期出去玩了，节后人少，打算先下班后看看房，周末再了解周边环境。这种错峰看房的方式，既不耽误工作，又能满足购房需求。据置业顾问介绍，这个楼盘卖了一年左右，还剩 100 多套，最近几天将近卖了 60 多套，卖得很快。主力销售户型是 90 多平方米的，总价在 600 万元到 700 万元左右。现在带装修的基本卖完了，后面推的主要是毛坯房。由于周边商业配套好，“5・27” 楼市新政后，这个小区的销量就起来了。最近几个月周末来看房的人络绎不绝，加上国庆节，该买的也都出手了。
元江路附近的一个新房楼盘，主打的 TOD 综合体概念也吸引了众多购房者。这里便利的交通加上大型社区，集居住、商业、文化、教育、工业于一体，未来规划很好。国庆期间来访量每天在 200 组左右，卖了 100 套左右。很多客户专门从杨浦区过来买房，就是看中了小高层、地铁口、学校和公园等设施齐全。目前 106 平方米的户型卖得很好，600 多万元、精装修交付、一梯二户，功能分区清晰，视野开阔。到了晚上 9 点左右，尽管天气有点凉，但看房者的热情依旧不减。购房者带着孩子来看房，提出了不少问题，表现出对房子的认真考量。
上海楼市的火热，不仅体现在成交量的增加，还体现在购房者的积极态度上。他们利用下班后的时间和周末，认真考察房源，为自己和家人寻找一个理想的家。开发商也在积极回应购房者的需求，给予一定的折扣和置换周期。然而，随着楼市的升温，未来开发商可能会逐渐收回折扣，置换周期也可能会缩短。
上海楼市的这股热潮，为购房者提供了机会，也为城市的发展带来了动力。在新政的推动下，上海楼市有望继续保持活跃态势，为人们的生活和城市的建设带来更多的惊喜和机遇。但同时，购房者也需要理性看待楼市，根据自己的实际需求和经济实力做出决策，共同推动上海楼市的健康发展。扩写文章的成交激增部分，突出数据的震撼上海二手房市场的回暖对当地房地产行业有何影响?写一篇以 2024 年上海楼市调查为主题的新闻稿
