在今年的国庆节，全国多座城市的楼市热度竟不亚于旅游市场，一场由政策红利引发的房地产热潮席卷而来。
一、政策红利的释放
节前，一系列重大政策利好如同一股强劲的东风，迅速吹暖了楼市。9 月最后一周，新一轮支持房地产的金融举措重磅出炉。引导银行降低存量房贷利率，这一举措无疑为众多背负房贷压力的家庭带来了福音，减轻了他们的经济负担。统一房贷最低首付比例至 15%，大大降低了购房门槛，让更多人有机会实现购房梦想。优化保障性住房再贷款政策，为保障性住房的建设和发展提供了有力的资金支持。支持收购房企存量土地，有助于盘活土地资源，促进房地产市场的良性循环。
9 月 24 日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布了五项房地产金融政策，让不少市场人士大呼超预期。随后，9 月 26 日召开的中共中央政治局会议定调房地产 “止跌回稳”，这一重要信号如同一颗定心丸，迅速在股市和楼市引发强烈震动。紧接着，9 月 29 日、9 月 30 日，我国四座一线城市相继出台针对房地产市场的优化调整政策，为楼市注入了新的活力。
上海对非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社保或个税缴纳年限进行调整，同时给予持上海市居住证且积分达标、缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍家庭沪籍购房待遇，并在上海自贸区临港新片区实施差异化购房政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套为不低于 25%(差异化政策区域为不低于 20%)，还调整了个人对外销售住房的增值税征免年限。
广州成为首个彻底退出限购政策的一线城市，全面取消限购，为市民提供了更加宽松的购房环境。深圳优化分区住房限购政策，调整首套房和二套房的最低首付比例。北京则从多个方面对房地产政策进行调整，包括落实国家降低存量房贷利率政策、调整居民家庭购买首套和二套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例、优化非本市户籍居民家庭的购房条件等，还对二孩及以上本市户籍家庭申请公积金贷款给予额度上浮等支持。
二、各城市楼市热潮涌动
随着政策的发布，四座一线城市在国庆假期都迎来了商品房销售热潮。
在北京，售楼处呈现出一片繁忙景象。多家开发商发布成交战绩，保利北京首日劲销 1.87 亿元，招商玺单日认购 8 套、1.25 亿元，中建玖玥府 9 月成交金额 3.74 亿元。不少置业顾问表示国庆后可能涨价，这也成为了一种 “统一口径”。丰台区花乡的一个新房项目售楼处要求员工全部到岗，一个小时之内就接待了 30 多组看房的人。北京市民苏祥在政策公布后，购房资格问题得以解决，第一时间联系销售经理准备交意向金。
上海的楼市同样热闹非凡。新政颁布当晚就有客户连夜去售楼部，第二天咨询和带看量明显上升。一个楼盘 9 月 30 日一天就成交了十几套，假期看房购房热度持续攀升。“楼市日历” 统计显示，上海二手房成交量在政策影响下大幅拉升。多个楼盘的销售负责人介绍，项目热度上升明显，有不少年轻人来看房，二手房市场也十分活跃。
广州的楼市在国庆假期出现了久违的热闹场景。大部分楼盘人气旺，一天成交 10 套左右的楼盘不少。很多购房者不仅自行前往楼盘看楼，甚至第一次看楼就当场下定或购买。国庆前两天广州楼市日均成交量已是去年同期 2.5 倍左右，迎来开门红。
深圳的楼市热度更是不亚于旅游市场。“深圳一家 6 口放弃旅游改看房” 登上热搜，售楼处被前来看房的家庭挤得水泄不通，大户型房源备受关注。深圳市民董娅表示新政降低了首付和利率，减轻了月供压力。尽管对未来房价走势存在分歧，但购房者们都看准时机，希望在 “金十” 期间抓住购房机会。
除了一线城市，成都、郑州、南宁等城市也在政策红利下呈现出楼市升温的态势。成都多家房企收回优惠，外地购房增加，10 月份商品房交易量有望提升。郑州多个楼盘 “高朋满座”，销售中心忙得没有空位，楼盘加推新房源热销。南宁楼市迎来看房热潮，部分楼盘在国庆节当天就敲起了 “金蛋”，新房成交量喜人。
三、专家观点与未来展望
对于近期中央到地方楼市新政的出台，专家们给出了积极的看法。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市调整楼市政策具有及时性、精准性和全面性，对于推进止跌回稳态势具有积极作用。他预测四季度楼市交易将迎来好行情，呈现 “量价齐升” 的良好势头，房地产牛市之路已开启。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示，全国各地房地产限购、限贷政策调整将促进住房需求增加，交易成本下降，带动供给增加，使房地产市场进一步平稳健康发展。
此次四大一线城市相继出台楼市新政，是对当前房地产市场形势的积极回应，也是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。通过优化调整政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，更好地满足广大居民的住房需求。
然而，楼市的未来走向仍存在一定的不确定性。虽然政策红利带来了短期的销售热潮，但长期来看，房地产市场的供需关系、经济形势等因素仍将对房价走势产生影响。购房者在抓住政策机遇的同时，也应保持理性，充分考虑自身的经济实力和购房需求。开发商则需要不断提升产品质量和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
总之，今年国庆期间的楼市热潮是政策红利的集中体现，为购房者提供了更多选择和便利。在政策的引导下，房地产市场有望逐步实现平稳健康发展，为经济社会的稳定发展做出积极贡献。但我们也应清醒地认识到，房地产市场的发展是一个长期的过程，需要各方共同努力，持续关注市场动态，适时调整政策和策略，以确保楼市的可持续发展。
